乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前,让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房,敬请期待。接下来,请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。
【评测师点评楼盘】
金科鹿鸣帝景位于许昌市东城区魏武大道与陈庄街交会处,湖居住区 新中式国风大宅
【项目亮点】
1、项目价格区间为约7900-11000元/㎡
2、项目户型面积105~143㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有16个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于魏都新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积90000㎡;建筑面积214000㎡;总共1598户;建筑类型包括多层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为金科物业服务集团许昌分公司;物业费暂无资料;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在2.64,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、多层:多层住宅,通常容积率较低,环境较好,基本上是户户朝南,得房率较高。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
四室两厅两卫-四居室-建面约143㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图四室两厅两卫
该户型建面约143㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为。
布局考究,动线合理,超大主卧设计,步入式衣帽间,享受便利生活!
三室两厅两卫-三居室-建面约143㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图三室两厅两卫
该户型建面约143㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为。
餐客一体化,超大景观阳台衔接主卧与客厅,采光充足!
三室两厅两卫-三居室-建面约105㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图三室两厅两卫
该户型建面约105㎡,居室为3室2厅1卫,朝向为。
户型方正,南北通透,超大景观阳台 衔接主卧与客厅
【交通出行】
轨道交通:2km(直线距离)内有2个地铁站,最近的是(在建)郑许线鹿鸣湖(地铁站), 与楼盘直线距离为1114米;
公共交通:1km(直线距离)内有16个公交站,最近的是魏武大道陈庄街口(公交站), 与楼盘直线距离为155米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有12个幼儿园,最近的是东城区智岸幼儿园,距离楼盘431米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有3个综合医院,最近的是许昌市中心医院(鹿鸣湖院区),距离楼盘1459米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有4个大型超市,最近的是福进门购物中心(许继·天宝盛世花园店),距离楼盘671米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含105~143㎡,价格约7900-11000元/㎡,适合意向定居魏都的刚改、改善购房人群
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