乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
长葛建业桂园位于魏武路与葛天音乐大道交汇处,传统居住精华与现代生活方式
【项目亮点】
1、项目价格为5500元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积88~234㎡,涵盖2,3,4,0居室
3、项目周边1km范围内有1个地铁站、9个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于长葛市新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积83337.5㎡;建筑面积160000㎡;总共1600户;建筑类型包括多层、高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话,入住可能会有些许不便,具体便捷程度请咨询置业顾问。
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在2.98,密度上可能有点高。
2、多层:多层住宅,通常容积率较低,环境较好,基本上是户户朝南,得房率较高。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
3、小区内的行人和车辆共用道路,没有专门的车道或人行道来分开行人和车辆。
【户型分析】
-其他-建面约234㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图
该户型建面约234㎡,居室为0室0厅0卫,朝向为。
-二居室-建面约88㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图
该户型建面约88㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为。
-其他-建面约234㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图
该户型建面约234㎡,居室为0室0厅0卫,朝向为。
-二居室-建面约88㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图
该户型建面约88㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有1个地铁站,为(在建)郑许线葛天源(地铁站), 与楼盘直线距离为500米;
公共交通:1km(直线距离)内有9个公交站,最近的是建业桂圆西门(公交站), 与楼盘直线距离为207米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有14个幼儿园,最近的是小哈佛幼儿园,距离楼盘177米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有5个综合医院,最近的是河南中医药大学第一附属医院许昌康复医院,距离楼盘1394米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有4个大型超市,最近的是佳门口超市,距离楼盘411米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含88~234㎡,价格约5500元/㎡,适合意向定居长葛市的全龄购房人群
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