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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

中国铁建·北海书院位于建安区永宁街与永贤路向南300米路东,央企开发，生态环境优美

【项目亮点】

1、项目价格区间为约4999-5600元/㎡

2、项目户型面积108~137㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有18个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于建安新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积80000㎡；建筑面积263000㎡；有22栋；总共1658户；建筑类型包括小高层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为中铁凯博物业;物业费住宅：1.95元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在2.88，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

J户型-四居室-建面约137㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图J户型

该户型建面约137㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

四房双卫设计彰显高性能舒居价值。整个户型格局方正，最大的特点是一梯一户，全明设计让透风和采光都达到最佳。三南卧室，南客厅保证享受更多的阳光，居住舒适度非常的高。

B户型-三居室-建面约108㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B户型

该户型建面约108㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

户型非常方正，使用率高，符合本地人的居住习惯。整体设计南北通透，大开间，短进深，两个卧室加客厅全部朝南，采光、通风极好。卫生间双卫生间设计，漱洗、沐浴互不干扰，更干净，方便；南向套房式主卧，赠送超大飘窗。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有18个公交站，最近的是新元大道滨河路口(公交站), 与楼盘直线距离为314米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有10个幼儿园，最近的是许昌艾乐幼儿园，距离楼盘918米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有3个综合医院，最近的是许昌市北海医院，距离楼盘1694米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为胖东来(北海龙城店)，距离楼盘838米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含108~137㎡,价格约4999-5600元/㎡，适合意向定居建安的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。