正文

  新冠肺炎疫情的爆发，搅乱了2020年的开场。停工、停学、停产、停售......一度让城市陷入困境，全国房地产行业也受到重创。

  而土拍，作为房地产行业的重要环节，可谓是楼市的晴雨表。

  2020年已落下帷幕，回顾许昌2020年的土拍市场，从流拍开始到流拍结束，清冷范儿从年头保持到了年尾，中途偶尔有个小高潮，迎来了2020年土拍地王，却激不起千层浪；

  2020年土拍精彩时刻

  1月是乍暖还寒的初春，许昌土地市场呈现两极分化的局面，许昌市本级并没有土地出让，而建安区1月份集中供应13宗土地，全部成交，吸金约9.8亿；

  2月因为疫情爆发，市场停摆，直接进入凛冬，许昌市土地供应量为0；

  3、4月，随着全面复工复产，土拍市场开始升温，许昌市土地市场共供应10宗用地，全部成交，吸金约19.7亿；

  及至5、6月，土拍市场迎来真正的爆发期，许昌土地市场共成交21宗土地，吸金约21.6亿；

  尤其是6月中旬，更是火力全开，许昌建安区周庄水乡片区迎来大规模土地出让，许昌市本级迎来2020年土拍地王，两天时间成交15宗土地，约占总成交的19%，成为许昌2020年土拍市场的小高峰；

  进入第三季度，许昌土地市场迎来19宗土地出让，金九银十开篇不错，许昌市本级1宗住宅用地成交，建安区5宗住宅用地成交，三季度土拍市场共吸金约21.5亿；

  10月20日，许昌市本级土拍市场迎来2020年最后一场土地拍卖，遗憾以流拍结束；

  随着11月18日，建安区周庄水乡一则商服用地成交，许昌2020年土拍市场正式落下帷幕，四季度许昌土拍共成交15宗用地，吸金约17亿。

  回顾2020年的许昌土地市场，都有哪些关键词，许昌乐居带您一同详细回顾~

  关键词：土地供应、87宗、374万方

  2020年，许昌市共供应土地87宗，包括住宅用地、商服用地、工业用地、仓储用地、公共设施用地、科教用地等，供应面积达373.8万方；

  从土地用途上统计，其中住宅用地共推出35宗，供应面积达194.7万方，商服用地共推出25宗，供应面积达40.6万方，工业用地供应15宗，供应面积达78.4万方，公共服务设施用地供应7宗，供应面积达47.1万方，仓储用地共推出4宗，供应面积达8.2万方，科教用地推出1宗，供应面积4.7万方；

  住宅用地共推出35宗用地，占比40%，供应面积194.7万方，占比52%，而商服用地供应面积40.6万方，约占许昌市总供应面积的11%。

  从区域上统计，2020年，许昌市本级共供应土地37宗，供应面积达193.1万方，许昌市建安区共供应土地50宗，供应面积达180.7万方，从数据可以简单看出，许昌建安区虽然土地供应量比市本级多出13宗用地，但是总体供应面积却低出13万方。

  其中，许昌市本级住宅土地共推出13宗用地，供应面积约94万方，商服用地共推出7宗，供应面积达10.7万方；建安区土地市场，住宅用地共推出22宗，供应面积达100.8万方，商服用地共推出18宗，供应面积达29.9万方。

  关键词：成交、超5000亩地、近90亿

  2020年，许昌市土地市场共成交78宗，总成交面积约334.5万方，成交金额达89.6亿元。

  从土地用途上统计，成交土地中住宅用地共成交31宗，成交面积达173.1万方，成交金额达73.8亿元，其中商服用地成交21宗，成交面积达35.3万方，成交金额达6.8亿元，其中工业用地成交14宗，成交面积达66.1万方，成交金额达3.1亿元，剩余仓储用地、科教用地、公共设施用地等成交12宗。

  从区域上统计，2020年，许昌市本级，共成交土地约29宗，成交面积约160.6万方，成交金额约47.05亿，而许昌市建安区，共成交土地约49宗，成交面积约173.9万方，成交金额约42.6亿；

  关键词：未成交、流拍

  2020年，许昌土地市场共有9宗用地未成交，其中4宗住宅用地，4宗商服用地，1宗工业用地，总土地面积约39.3万方；

  从区域上来看，整个2020年，建安区只有1宗土地未成交，这也是2020年以来的第一次流拍地块；

  该地块位于尚集街以南、劳动北路以西，距离芙蓉湖直线距离约2.5公里，周边有清潩河和霸陵河，旁边紧邻的项目有锦艺和融创，地块面积约68175㎡，容积率在1.0到2.9之间，拍卖起始价21387万元，也就是说起拍价约209万/亩；

  而许昌市本级，共有8宗用地未成交，住宅用地3宗 ，商服用地4宗，工业用地1宗；

  其中住宅用地魏都区产业集聚区46-1C宗地，这个据说是恒大悦龙台北侧住宅用地的拍卖，前期吸引了不少人的目光，该地块紧邻许昌恒大悦龙台项目，恒丰路以西、文轩路以北，土地用途为住宅，出让面积5.8万方，起始价29856万元，即340万／亩；

  2020年，在整个房地产市场下行的大趋势下，许昌房价在一步步趋于理性，房企拿地也越来越谨慎，相比十天前，即6月5日清潩河西侧的一块流拍土地，这个地块无论是位置还是价格，都更有优势，不过既是优势，也可能是劣势，具体因为什么原因终止交易，在剩下的半年时间里，也再没有传出挂牌出让的消息；

  8月5日，许昌土拍市场迎来第三次流拍，这是在信友“地王”之后，许昌主城出让的第一幅居住用地，示范区FD10-1#宗地，该地块位于魏文路以西、规划心怡路以南，许昌建业府项目南隔壁，出让面积为3.2万方，47.685亩，容积率<2.0，拍卖起始价约358万/亩；

  该地块经过10轮竞价，最终未成交；

  容积率小于2.0，限高40米，一看便是要开发成高端低密产品的项目，虽然上一个住宅用地是信友地王，但在当前许昌房地产市场并不乐观的前提下，到处是打折促销、清盘特价、低价团购，拿下一块高端低密产品项目，开发商想必十分谨慎；

  10月20日，许昌土拍市场迎来****流拍地块，本次土拍共出让8宗用地，仅成交2宗，土拍市场一片冷清。。。

  其中3宗商服用地，均位于许昌海盛湖滨豪庭项目西侧和南侧，3宗商服用地共出让面积75.17亩，均无人出价，最终流拍。

  其中一块住宅用地，位于铁西片区，向阳路以东、群众路西段以北，出让面积5.8万方，容积率<2.9，限高80米，出让起始价17531万元，最终无人出价，以流拍告终。

  关键词：地王、信友、617万/亩

  6月16日，许昌迎来2020年地王，信友第一次进入许昌，对新兴路以北、毓秀路以西局部02#宗地势在必得，最终经过超90轮激烈竞价，最终以617万/亩的价格收入囊中，一跃成为2020年地王；

  经过近两个小时的竞价，河南信友置业集团有限公司摘得该地块，出让面积约3.5万方，即52.08亩，容积率＜2.9，出让起始价318.8万／亩，最终成交价617万/亩，溢价率达到94%，折和楼面价约3192元/㎡；

  说起许昌地王，2019年许昌乐居曾经发过一篇文章，河南各地市掀起“地王争霸赛”，许昌749万/亩不值一提？！彼时河南安阳、洛阳、开封、濮阳、驻马店、新乡、周口、南阳土地市场火爆异常！地王频出；

  2017年7月27日，许昌芙蓉湖CBD一宗土地进行出让，占地面积约119亩，容积率3.0，限高90米，最终被碧桂园以总价8.9828亿元拿下，单价749万/亩，楼面价4055元/㎡，刷新许昌地王；

  在2019年这篇文章的最后，我们期待了一下，“许昌芙蓉湖地王749万/亩还能坚持多久”，如今，信友以617万/亩拿下2020年地王，

  看来，刷新曾经的地王，可能还要很久、很久...

  关键词：忽冷忽热，回归理性

  回顾2020年许昌土地市场87宗用地的拍卖之旅，众开发商为许昌老百姓上演了一场交织着精彩与意外的大戏：

  有叫价近百轮竞拍的激烈争夺，也有一锤定音的底价成交；有对"普通"地块的疯狂加价，也有对优质地块的无动于衷……

  如果以时间为界限的话，2020年的许昌土拍市场，可以说是忽冷忽热；“冷热参半”的土地市场，反映了开发商对当前及未来楼市预判之后，重新回归理性的一个表现；

  诚然，在当前房地产政策风云变幻的背景下，在许昌房地产市场整体下行的大趋势下，在告别房地产开发暴利的“甜蜜期”之后，开发商重回谨慎道路，将开发风险降到最低，这对普通老百姓来说或许是一件好事。

  结语》》》

  每一片土地都有属于它自己的“光阴故事”，每一场土拍都是地产界的“江湖传说”；

  过去的一年里，我们通过"许昌乐居"公众号记录着许昌土拍市场每一刻精彩瞬间；

  回顾过往，憧憬未来！许昌乐居感谢有您一路陪伴，2021年的钟声即将敲响，衷心祝愿大家新的一年吉祥如意！

  许昌的发展离不开每一位建设者的无私奉献，让我们一起携手前行，共创许昌美好明天！

  最后，祝愿我们的家乡，许昌，土纳百金，地呈千祥！