正文

  有三件事容易让人焦虑：教育、住房和医疗。而“学区房”，不过短短3个字，就占到其中的两项。

  6月5日上午，许昌市普通高中暨义务教育阶段招生工作会印发了《许昌市主城区2021年义务教育学校招生入学实施方案》的通知，对今年我市主城区小学招生、初中招生工作作出了部署。

  这标志着一年一度的秋季招生正式拉开帷幕，也得到众家长的广泛关注。正所谓“有人欢喜有人愁”，孩子该上哪所学校成为众家长忧心的话题。

  同时，拥有学区房的家长却显得分外轻松，没有学区房的家长也在紧锣密鼓的张罗着购入学区房，优质学区房的重要性开始体现！

  但现在许昌的学区房还值得买吗？

  教育资源均等化，是国家一直在调控的内容。显然这一次是下定决心在义务教育阶段确保相对公平。

  我们先来看一个信号：

  今年4月30日在中共中央政治局召开的会议上，罕见地提到了学区房。

  这句话是这样的：

  坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

  这句话意味深长。

  另一边，各地学区房多片划区持续推进中。

  学区房，真的怎么看，怎么都要凉了。

  显然，中央一手是在打压炒作的高房价，一手是在调控教育资源。那么，学区房是不是真的不值得买了呢？

  观察这一个月以来，有些城市开始有动作，但大部分城市依然没有动静。既然中央政治局提到了学区房，后面一定会有新的政策出台。

  不过首先要说明的是，学区本身的价值会一直存在，这个不以政策意志为转移。

  学区房的背后，其实是对稀缺资源的占据之战。

  房价上涨，不论是一线，还是二三线城市，最先涨的，要么是占据城市稀缺景观的优质豪宅，要么就是占据**学区的学区房，这是楼市唯二的硬通货。

  但高价学区房能否持续，却会存疑。随着政策出台，同一学区小区的价值会进行价值转移，从高价学区房转移到新的小区。

  未来各地会从多个维度出台教育相关政策，但总方向是不变的，也就是教育均衡化。

  许昌暂时没受太大的影响，目前也没有什么较大的动作，还是按学区划分，学区房依然有着较高的价值。但值得一提的是，去年5月许昌市教育局官方公众号及官方网站先后发布了《许昌市主城区义务教育学校招生入学实施方案》的征求意见稿，其中变化比较大的有民办学校摇号入学、学区房变学位房、全部网上报名等方面。  

  需要大家特别需要注意的便是“实施房产周期学位认定原则”

  随着近年来家长们对于教育的日趋重视，学区房已经成为市场的热点，每年我市发布的城区中小学学区划分，都是大热门，充分体现了家长们对于学区的关注，因此在一些名校周围，也产生了一批炙手可热的学区房，但与此同时也产生了部分房产在短期内被频繁转卖等乱象。

  为缓解这种情况，许昌市也有意学习外地的经验，出台了房产周期学位认定的政策。虽然这个政策只是一个征求意见稿，在今年新出的关于印发《许昌市主城区2021年义务教育学校招生入学实施方案》的通知中也没有再次提及，但从这份意见稿中也可以看出未来许昌在学区方面可能会做出的一些政策调控，房产周期学位认定原则究竟是否会实施也未可知。  

  当然，各种政策搞来搞去，包括教育总投入增加，更注重公平，未来学区房的投资回报适当下降或许有可能。

  但不管怎么说，假如一定要买房子，买个有点啥概念、利好的，起码不是坏事。